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フラット35の金利低下と住宅金融支援機構が発表

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フラット35が3カ月連続で金利低下と住宅機構が発表しました。
資金計画をした上で、予算内でできる限り良い住まいを手に入れましょう。
施主支給はそのコストダウンの一つの手法です。≫施主支給とは?

住宅金融支援機構は2日、337の金融機関と連携した最長35年の長期固定住宅ローン「フラット35」(買い取り型)の7月の金利を発表した。返済期間21年以上35年以下は年2.32~3.28%(前月2.41~3.36%)、15年以上20年以下は2.10~3.20%(同2.20~3.20%)で、最低金利はいずれも3カ月連続で低下した。
というニュースが入ってきました。

参照:http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010070200761 


新築一戸建ての資金計画

新築の場合、頭金2割だと満足できる一戸建てが建たないことも。
マイホームを手に入れるのに用意するのは、頭金2割と諸費用分。
そう思っていると、失敗するケースがあります。

マンションの場合はなんとかなっても、一戸建ての場合、土地購入に多く配分してしまうと、理想の家が建てられなくなるケースがあるのです。

そうなる原因は、注文住宅の場合、着手金や中間金などが必要となることが多いのに、それを予定していないから。
手元の現金が大幅に減ってしまうことになり、予定と違ってしまいます。

住宅ローンでまとめて払おうと思っても、住宅ローンは住宅が竣工しないと下りない、つまり、建築中に下りるわけではありません。

つなぎ融資を利用する手はありますが、住宅ローンが下りることが確定していないと借りられませんし、抵当権の設定がない分、金利が高めになってしまいます。
自分にあった物件の予算をはじき出しておきましょう。

1、着実に返していけるローン借入額はいくらなのかを家計とのバランスで計算しましょう。。教育費、老後準備など、貯蓄に回す分も考慮に入れましょう。

2、すでに貯めたマイホーム資金はいくらかを算出しましょう。

3、両親から援助がある場合、金額はいくらかを計算に入れましょう。

上記の3つを合計したものから…、

●契約から引渡し後までの全段階での諸費用を差し引きます。
それが、自分にあった物件の予算となります。


資金計画をした上で、予算内でできる限り良い住まいを手に入れましょう。
施主支給はそのコストダウンの一つの手法です。


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価格メリットばかり追い求めては必ず良い住まいづくりはできません。
安いということの裏側には、それ相応の手間とリスクもあります。
自己判断で、自己責任のもとに施主支給を進めて行きましょう。


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